PENGANTAR BISNIS

UNIVERSITAS GUNADARMA

FAKULTAS EKONOMI

NAMA                                      : Yoga Djati Pamungkas

NPM                                        :27215244

KELAS                                      :1EB02

FAKULTAS                                :EKONOMI

JURUSAN                                 :AKUNTANSI

DOSEN                                     :TITI AYEM LESTARI

MATA KULIAH                         :PENGANTAR BISNIS

TAHUN AJARAN                       :2015/2016

PROPOSAL BISNIS PROYEK KUE BOLU

I.   Latar Belakang

Sebuah kota kecil (kabupaten) yang berlokasi berdekatan dengan kota besar (propinsi), dimana sebagian besar masyarakatnya bekerja di kota besar tersebut. Pada kota kecil tersebut berdirilah sebuah mal dimana pengunjungnya sebagian besar adalah ibu-ibu beserta anaknya dan sebagian lagi para karyawan dan anak muda yang berlokasi disekitarnya.

Dari hasil pengamatan kami atas sebuah toko roti dan kue yang tidak terlalu terkenal merknya, toko tersebut selalu ramai oleh pengunjung/pembeli yang datang. Khususnya hari Sabtu, Minggu dan hari libur, antrian kasirnya cukup panjang. Padahal rasa roti dan kue di toko itu tidak kalah saing dengan rasa yang kami punya.

II.  PEMRAKARSA

Dengan latar belakang diatas, maka saya bernama Yoga Djati Pamungkas. Merencanakan untuk membangun usaha Kue Bolu tersebut. Dimana usaha tersebut merupakan pengembangan usaha Kue Bolu yang ke 2. Sehingga saya cukup mengerti mengenai seluk beluk dan operasional usaha tersebut. Lebih detail tentang rencana usaha tersebut dapat lebih lanjut proposal ini.

III. KEPEMILIKAN USAHA

Usaha Kue Bolu ini merupakan usaha perorangan dimana pengurus usaha adalah anggota-anggota keluarga terdekat, yaitu:

Pe\milik / Pimpinan Usaha       : Yoga Djati Pamungkas

Pengurus Harian                      :  Bagus Adul

Total jumlah Karyawan          : 10 orang

Riwayat hidup pemilik, saat ini saya telah mempunyai 1 usaha Toko Kue Bolu dibeberapa lokasi. Ke empat toko tersebut sudah beroperasi dan sangat menguntungkan.

Laporan keuangan usaha kue tersebut dapat dilihat pada lamiran roposal ini.

MODAL USAHA

Modal dasar usaha ini dan telah disetorkan sebesar Rp 50.000.000 (Lima puluh juta rupiah).

Surat-surat Izin

Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah:

–          Surat izin Domisili

–          SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)

–          TDP (Tanda Dartar Perusahaan)

–          NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)

–          Sertifikat Rumah

–          Surat Kawin

–          Kartu keluarga

–          Kartu tanda penduduk (KTP)

IV.  Pemasaran

Produk dan Segmentasi

Produk usaha ini adalah kue yang dibuat berdasarkan resep yang ditemukan oleh saya sendiri, sehingga rasa dan wanginya berbeda dengan kue lain.

Sedangkan segmentasi usaha ini adalah masyarakat di kabupaten ini khususnya masyarakat yang sering datang ke Mal ini.

Permintaan

Informasi dari karyawan ditoko kue tersebut rata-rata omset mereka mencapai + Rp 4.000.000 perhari saat ini dan penjualan mereka makin hari makin meningkat hal ini dapat dilihat pada antrian pembelian makin panjang. Peningkatan penjualan mereka 1 bulan + 10%.

Ramalan Permintaan:

Sesuai dengan data yang diperoleh bahwa kenaikan permintaan produk 10% perbulan, maka ramalan permintaan tersebut dapat dilihat pada Tabel dibawah.

Bulan	Omset/hari (Rp)	Kenaikan Penjualan	Omset/bulan (30 hari)
Proyeksi
Bulan-1	4,000,000	10%	80,000,000
Bulan-2	4,200,000	10%	126,000,000
Bulan-3	4,420,000	10%	132,600,000
Bulan-4	4,662,000	10%	139,860,000
Bulan-5	4,928,200	10%	147,846,000
Bulan-6	5,221,020	10%	156,630,600
Bulan-7	5,543,122	10%	166,293,660
Bulan-8	5,897,434	10%	176,923,026
Bulan-9	6,287,178	10%	188,615,329
Bulan-10	6,715,895	10%	201,476,861
Bulan-11	7,187,485	10%	215,624,548
Bulan-12	7,706,233	10%	231,187,002

Pesaing

Pada mal tersebut baru ada 1 toko kue, dan space (tempat) yang tersedia untuk membuka usaha kue hanya 1 tempat lagi, yaitu: tempat yang sudah kami bayar DP nya. Kemungkinan kecil dalam waktu dekat pesaing yang lain akan masuk. Maka dalam 1 – 2 tahun kedepan hanya ada 2 toko Kue.

Peluang

Besarnya proyeksi peluang pasar / omset rata-rata yang di analisa dengan menggunakan konsep bagi-bagi kue adalah:

Bulan	Total Omset (Rp/bulan)	Kue (Unit)	Omset rata-rata  (Rp/unit)	Peluang Toko Baru
				Running Capacity	Peluang yg didapat
Proyeksi
Bulan-1	60,000,000	2	30,000,000	80%	24,000,000
Bulan-2	66,000,000	2	33,000,000	85%	28,050,000
Bulan-3	72,600,000	2	36,300,000	95%	34,485,000
Bulan-4	79,860,000	2	39,930,000	100%	23,958,000
Bulan-5	87,846,000	2	43,923,000	100%	32,942,250
Bulan-6	96,630,600	2	48,315,300	100%	41,068,005
Bulan-7	106,293,660	2	53,146,830	100%	53,146,830
Bulan-8	116,923,026	2	58,461,513	100%	58,461,513
Bulan-9	128,615,329	2	64,307,664	100%	64,307,664
Bulan-10	141,476,861	2	70,738,431	100%	70,738,431
Bulan-11	155,624,548	2	77,812,274	100%	77,812,274
Bulan-12	171,187,002	2	85,593,501	100%	85,593,501

Catatan:

*    Mengingat Usaha Kue Masih Baru maka diperkirakan awal-awal bulan omset penjualan masih rendah karena belum dikenal.

V. Teknis

Lokasi Usaha:

Tempat usaha ini berlokasi dilantai ground floor dekat dengan pintu masuk pada mal tersebut. Luas ruangan Usaha kue ini 50 m2.

Barang Investasi:

– Kontrak Kios 1 tahun

– Meja, Kursi, lemari

– Oven Kue

– Kompor gas 1 unit

– Peralatan memasak lainnya

– Kulkas

VI.  Keuangan

Total biaya pembangunan usaha Toko Kue tersebut sebesar Rp50.000.000, dengan rincian sebagai berikut

Barang Investasi:

– Kontrak Toko 1 tahun                                              Rp  17.000.000

– Renovasi                                                                   Rp      3.000.000

– Kursi, meja, lemari                                                    Rp      5.000.000

– Oven Kue                                                                 Rp    5.000.000

– Kompor gas 2 unit                                                    Rp      1.500.000

– Peralatan memasak lainnya                                       Rp      2.500.000

– Kulkas                                                                       Rp      2.000.000

– Motor I unit                                                              Rp    10.000.000

– lain-lain                                                                     Rp      3.000.000

Total                                       Rp  49.000.000

1.     Modal Kerja (Pembelian bahan bahan kue bolu)                Rp1000.000

Grand Total                           RP   50.000.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:

Modal sendiri

– Investasi                                            Rp   30.400.000 (40%)

Kredit Bank

– Investasi                                            Rp    8.600.000 (60%)

– Modal Kerja                                      RP      1.000.000

Total               Rp    46.600.000

Grand Total                           Rp    50.000.000

Pembayaran Kredit Investasi

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua (sebulan setelah pinjaman diterima), serta selanjutnya setiap 1 bulan sekali, selama 12 bulan. (lebih ditail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

Bulan	Pokok Kredit (Rp)	Bunga Kredit (Rp)	Total (Rp)
Bulan-1	3,941	760	4,701
Bulan-2	3,941	722	4,663
Bulan-3	3,941	657	4,598
Bulan-4	3,941	591	4,532
Bulan-5	3,941	525	4,466
Bulan-6	3,941	460	4,401
Bulan-7	3,941	394	4,335
Bulan-8	3,941	328	4,269
Bulan-9	3,941	263	4,204
Bulan-10	3,941	197	4,138
Bulan-11	3,941	131	4,072
Bulan-12	3,937	66	4,002

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan usaha kue sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 68.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 2.940.000, Akumulasi keuntungan dalam satu tahun adalah Rp 243.370.000 Lebih ditail tentanng  Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03

Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

1.     Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.

Payback Period usaha ini adalah + 6 Bulan.

1.     Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.

IRR dalam 12 bulan adalah 20,84%.

Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah:

Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.

Bulan	Likuiditas
Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12	9.96% 19.11% 43.29% 83.29% 141.82% 227.28% 352.86% 540.74% 831.18% 1305.00% 2150.96% 3930.74%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) danROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Bulan	ROI	ROE
Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12	1.12% 5.25% 12.40% 19.34% 25.48% 33.03% 42.38% 54.05% 68.79% 87.63% 112.11% 144.55%	0.22% 9.67% 24.70% 37.46% 46.87% 57.20% 68.54% 80.99% 94.67% 109.70% 126.20% 144.33%

Terlihat ROI dan ROE pada awal bulan sudah lebih dari suku bunga bank dan makin meningkat setiap yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05.

V.    Jaminan Kredit.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan Surat sertifikat rumah atas nama saya.

Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.